自去年外城和西城几个坊的坊墙被拆除后,今年正月之后,内城各坊也同时开始了拆除坊墙的行动。而南居贤坊的坊墙被拆除后,坊墙之后的房屋顿时成了临街的屋面。

    随着京城工商业的不断发展,京城商铺的租金也一日贵似一日。南居贤坊因为位于商业中心,因此一些临街的房子便掀起了改建为商铺的风潮。

    四月中旬的一日,江朝宗带着两名僮仆在南居贤坊寻找合适的房子,准备租赁下来作为自家商铺的时候,突然之间便下起了雨来。

    春天的气候就是怎么变幻无常,刚刚还是阳光明媚的天气,忽然之间便淅淅沥沥的下起了小雨。

    江朝宗带着僮仆出门时,因为看到天色不错,因此就没带雨具,毕竟竹木油纸伞是非常笨重的东西。

    穿着布鞋的三人显然不适合在雨天的街道上行走,特别是东直门大街正在扩建成水泥路面,一下雨街道上就变成了泥潭。

    躲在商铺雨棚下的主仆三人正四处搜寻着,想要找找出售雨具的店铺,不过店铺没有找到,江朝宗倒是发现了边上有一座茶楼。

    他抬头看了看天色,觉得这场雨不但没有变小,倒是有绵延不绝的意思了。于是他不由对着两名僮仆说道:“看这天色,这雨一时半会也不停不下来了,反正现在也快到午时的饭点了,我们且去对面的茶楼坐一坐,等雨停了再说。”

    两名僮仆自然不会反对自家老爷的提议,赶紧护着江朝宗一阵小跑,进了对面的茶楼。

    进了茶楼之后,顿时有一位伙计向着三人迎了上来,这位伙计一边热情的招呼着三人,一边递上了一块干净的毛巾,给江朝宗擦拭身上的水迹。

    不待这位伙计询问,江朝宗已经熟门熟路的的开口吩咐道:“我们就是暂时避一避雨,就在下面凑一凑热闹,不要雅座了。来一壶云萝,一个三色果子拼盘,再上三碗烂肉面就成。”

    这位茶楼伙计取回了三人用完的毛巾,满面笑容的答应了一声,便带着三人沿着回廊去了大厅西面靠天井的座位上就坐了。

    当伙计离去之后,江朝宗才有闲暇打量起了这座茶楼的环境。江朝宗祖籍江西南昌,但是从祖父这代开始,便在杭州定居做着布匹生意。

    他祖父当年离开家乡跑到松江、杭州行商时,不过是全部家当都挑在身上,行街走巷吆喝生意的货郎,每次进的货也不过4、50匹松江粗布。

    但是等到了他父亲手中时,吴山脚下开设的江家布行,已经是一年销售数千匹布,近千绸缎,盈利上千两的中等商铺了。

    不过到了这个程度,江家布行的生意也就差不多到了顶点了。毕竟这个时代的商业活动,除了一些定期的庙会市集之外,固定店铺的主要客源,还是来自于店铺附近的居民。

    在没有公共交通的时代,上街购物并不是一种享受,而是确实的日常生活需要。

    所以,江家布行想要继续扩大生意规模,便是去其他地区开设分店。不过江朝宗的父亲对于自家商铺的现状很满意,也没有多大的抱负,加上他只有江朝宗一个长子和三个女儿,因此也舍不得让长子去外地做生意。

    于是一家人便照着他的意思,安稳的守着自家商铺过日子。不过去年浙江发大水,刚好把他家一批在路上的货物给冲没了,损失了数百两。

    这场大水不仅淹没了半个杭嘉湖平原,还一度满到了杭州城附近,城外的田地好多颗粒无收。这使得杭州百姓的消费能力大大减弱了,江家布行的生意自然也是一落千丈。

    江朝宗的父亲因此心情大坏,还生了一场大病。到了这个时候,他也不得不听从长子的建议,让江朝宗去北京进一批京城标布,顺便带些杭州的土特产去北京贩卖,试图找一找新的门路。

    江朝宗虽然已经25岁,但还是生平第一次走这么远的路。此前他最远也就陪着父亲去过松江进货而已,这一路行来虽然辛苦,但因为旺盛的好奇心,倒是并没有感觉多累。

    当然,他父亲肯让他上京,除了有两名从小在自家长大的可靠僮仆陪同之外,朝廷取消了运河上的税卡,和新在杭州成立的银行,发行大江南北都可流通使用的纸币,也不无关系。

    前者使得行商减少了在路途上的麻烦,而后者则不必再担心,携带银两过多,路途中被匪徒所盯上。

    和纸币相比,白银不仅重量大,体积也不小。经验丰富的盗贼,只要看一看行人的脚步,或是车辙印,便能大致知道行人有没有带着大量的白银上路。

    而纸币就不同了,即便是数千两,一个包裹也就全部背在了身上。唯一需要的担心的是,纸币会不会如同宝钞一样迅速贬值而已。

    不过纸币在杭州使用了快半年,都没有出现市民担心的问题。而对于江朝宗的父亲来说,自己儿子的安全可比几千两银子贵重的多。

    因此他毫不犹豫的换了2千元纸币,私下交给江朝宗带入京城购货。在明面上,则是江朝宗带着一船价值3、4百两的杭州土特产上京试探销路去。

    除了父亲私下交给他的2千元购货款,母亲、妻子都拿出了自己的私房钱,生怕他行走在外缺钱难捱。加上江朝宗自己攒的一点积蓄,他携带到京城的现钞倒是差不多有3千出头。

    杭州的土特产一是丝绸、二是茶叶、三是笋干,江朝宗携带的货物大半都是丝绸,虽然这些丝绸都是他同父亲精挑细选的上品。

    但是到了京城之后,江朝宗却发觉这些丝绸并不好卖。因为内府在苏州设立的江南织造局运来的丝绸,不仅质量上佳,价格也比他在杭州的进价高不了多少。

    只不过,江南织造局以往都是专供大内,现在改为民用还没有完全适应。因此对京城的丝绸需求估计不足,送来的绸缎数量太少,倒是还没有冲击到京城丝绸的定价。

    但是江朝宗稍稍打听了一下,便了解到江南织造局运送丝绸上京走的是海路,海运价格之低廉,实在不是他这批通过运河运输上京的丝绸能比拟的。

    而现在成立了一个什么航运公司,在天津和上海之间每月对开一艘400吨以上的船只。据小道消息说,下半年要改为每隔半月对开一艘,到了明年就是每七天对开一艘。

    打听到了这个消息之后,江朝宗很快便以较低的价格处理了手上的丝绸。他同时也意识到,以江家布行的本钱,是没办法同江南织造局在丝绸贸易上进行竞争的。

    不过好在他发觉了另一条路子,便是京城百姓都喜欢饮茶,而且喜欢饮香味浓重的花茶,特别是南方的茉莉香片。他携带而来的茶叶和笋干,倒是意外的卖出了上好的价格。

    茉莉香片虽然以福建产的龙团珠茉莉花茶出名,但是京城几位茶商品过了他带来的杭州产茉莉花茶后,认为杭州花茶并不亚于福建花茶。

    西湖周边山峦起伏,加上气候合适,一向都是产茶之地。而西湖狮峰龙井兴起于宋,闻名于明。以虎跑泉水冲泡狮峰龙井明前茶,正是被杭州文人所推崇的杭州双绝。

    不过此时的龙井茶,在文人雅士眼中,只是狮峰山下胡公庙前的十八棵老茶树所产之茶才叫龙井茶,至于其他地方所产之茶叶,只能叫杭州茶,并不算龙井茶。

    因此杭州茶叶虽好,但是却一直没有创造出自己的品牌,只是当做散茶出售。京城上好的芽茶015元一斤,而茉莉花茶也能卖出芽茶的价格。而在杭州,最好的茉莉花茶也不过6、7分一斤罢了。

    江朝宗立刻意识到,如果在北京开一家茶庄,专门出售茉莉花茶,实在是大有可为。因为他发觉,京城百姓完全能够接受茉莉花茶的价格,并不因为价高而少买。

    因此他这两日便兴致勃勃的跑了出来,想要在商铺云集的南居贤坊盘下一个店面,开一家茶庄。他已经仔细盘算过,加上他携带上京的货物出售后,他手头上就有了将近4000元。

    京城标布的批发价是,每百匹75元。而他打听过,从天津到上海的海运费用,每吨棉布约5元。如果再加上北京到天津,上海到杭州的运费,大约每吨棉布要花上12元的运费。

    运输一吨棉布去除包装,大约为425匹,他打算购买4250匹京城标布,加上运费也就是33075元。这样的话他手中便还剩下678元,可供盘租店面。

    正月过后,京城市政厅改革了官店的租金计算方式,并采取了合同年限制度。

    而南居贤坊地区的民间店面主人,很快就跟上了朝廷的步伐,因为新租金的计算方式对店主来说更为划算。

    比如现在南居贤坊临街店面,每平米每年05元租金,一间100平米的店面1年就是50元。

    但是南居贤坊的民居大多是上下两层,或是带着院子的大房子,往往都在5、600平方米以上,也就是说一年租金就要近300元。

    而仅仅在一年以前,这样一套房子价值不会超过100元。就算是半年前,这里的房价也没突破600元。

    可是过了正月之后,几乎就是一天一个价格,现在一套南居贤坊临街店面居然突破了1000元。而在内城其他地方,房价最多也就翻了3倍而已。

    但南居贤坊是商业区,其他地方则是居民区,并不适合开店。江朝宗挑选了数日,始终还是下不了决心。他觉得这么租房子,倒还不如买一套房子开店更划算,但是这样的话钱又有所不足。

    他正一边品着茶,一边思考的时候。一位穿着长袍的中年人走上了茶馆大厅内北面的小台上,对着四方茶客问了声好,便敲了一下惊堂木,才开口说道:“今日先给各位读上一段新闻,说一说这白银的价值究竟为几何…”


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